Наш телефон:+7(495)646-888-3

Алгоритм покупки недвижимости на Кипре

 

Владельцы недвижимости имеют право постоянного пребывания на Кипре. По кипрскому законодательству существуют некоторые ограничения на покупку недвижимости иностранцами, не являющимися гражданами ЕС: например, россиянин может оформить только одни титул (свидетельство о праве собственности) на недвижимость (квартиру, либо дом или виллу, либо участок земли до 4014 м²) на свою семью (супруг, супруга и несовершеннолетние дети). При этом есть возможность оформить недвижимость на члена семьи (кроме супрогов и несовершеннолетних детей) или не получать титул собственника, а также открыть юр.лицо и перевести титул на него.

Как владелец недвижимости на Кипре вы сможете беспрепятственно получить многократную визу на три года. Вид на жительство владельцам выдается в том случае, если периоды отсутствия в стране менее трех месяцев.

Следует учитывать, что покупка недвижимости в северной части Кипра, оккупированной турецкими войсками, несмотря на привлекательность с точки зрения низких цен, сопряжена с высокой долей риска. Продажа недвижимости, принадлежавшей до оккупации грекам-киприотам, является незаконной с точки зрения мирового сообщества. Поэтому на этапе выбора убедитесь, что вы действительно можете вступить во владение данным объектом недвижимости.

Подпишите договор о купле-продаже и внесите предоплату. В нем необходимо подробно описать приобретаемый объект, его расположение, площадь, условия платежа (размер предоплаты).

Заполните заявление в местный Совет министров для получения предварительного разрешения на покупку недвижимости (Council of Ministers Permit). В нем содержится просьба разрешить вам как иностранцу приобрести недвижимость, указывается информация о вас и ваших финансовых возможностях, а также сведения о приобретаемой недвижимости. Кроме того, вместе с заявлением необходимо предоставить копию паспорта. Получите подтверждение предварительного разрешения, которое выдается Департаментом регистрации земельных владений (Land Registry). Вы получите разрешение после того, как будут изучены правоустанавливающие документы и пройдет проверку титул продаваемой недвижимости (на предмет аренды, залога, сервитута, продажи, и других ограничений в использовании).

Откройте банковский счет в двух валютах: долларах и евро. Для этого нужно подать заявление в банк, а также предоставить поручительство о платежеспособности и получить разрешение на открытие счета от Центрального банка Кипра. Оплата недвижимости на Кипре производится в иностранной валюте. Принимаются банковские чеки и переводы. Оплатите гербовый сбор (Stamp Duties). Это важно сделать не позже, чем через месяц после подписания договора. Таким образом осуществляется легализация приобретения недвижимости в Департаменте внутренних налогов (Inland Revenue Department). Налог составляет 0,15%, если стоимость сделки не превышает 171 000 евро, и 0,2% — в ином случае.

Внесите документы в реестр собственности. Для этого нужно подать заключенный договор в региональную Земельную палату (District Land Office) не позднее чем через два месяца с даты подписания договора. На контракт ставят штамп, и таким образом он регистрируется в Земельной палате — это надежная гарантия защиты ваших интересов до тех пор, пока вы не получите титул собственности на недвижимость. Это гарантирует невозможность продажи, покупки, аренды, заклада собственности без вашего ведома.

Выплатите оставшуюся сумму продавцу и выплатите налог на регистрацию собственности. После выплаты всей суммы вам будет выдано окончательное разрешение Совета министров на приобретение собственности.

Получите титул владельца. Этот этап означает окончательную передачу собственности. Для этого вам необходимо прийти в региональную Земельную палату вместе с продавцом и иметь при себе следующие документы:

заявление о передаче собственности;

квитанции об оплате гербового сбора и налога на регистрацию собственности;

копию разрешения Совета министров;

сертификат, полученный от Центрального банка;

регистрационный сертификат недвижимости.

 

Застрахуйте свою недвижимость!

 

РАСХОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ: 

При приобретении недвижимости на Кипре взимается однократный гербовый сбор. Ставка зависит от контрактной стоимости, а оплата должна быть произведена в течение 30 дней после оформления договора налоговым органам.

 

До 170,860 - 0,15%

Свыше 170,860 - 0,20%

Вот и всё на момент покупки.

 

На тот момент когда будет готов Титульный Ордер, покупатель должен оплатить однократный регистрационный сбор в Земельную Палату. Сбор взимается в зависимости от рыночной стоимости имущества на день покупки.

 

До 85,430 - 3%

85,431-170,860 - 5%

Свыше 170,861-  8%

 

Пример:

 

Стоимость приобретаемой недвижимости: 190 тыс. евро. 

 

1. Гербовый сбор: 0,15% или 256 евро со 170,680 евро стоимости плюс 0,20% или 39 евро с 19,320  евро, итого 295 евро. Эта сумма выплачивается при покупке – депонировании (регистрации) контракта купли-продажи в Земельном Реестре.

 

2. Налог на регистрацию собственности: 85430,07 х 3% = 2562,90 евро плюс (170860,14 – 85431,78) х 5% = 4271,42 плюс (190000 – 170861,85) х 8% = 1531,05

Итого 8365,37 евро. Эта сумма выплачивается при выдаче титулов на недвижимость, другими словами при передаче прав на собственность (в течение нескольких месяцев после покупки).

 

Стоимость услуг юристов:

Оплачивается при подписании контракта

Недвижимость до 100 000 евро = 1000 евро

Недвижимость от 100 000 евро и выше = 1000 евро + 50 евро за каждые следующие 10 000 евро.

 

Получение разрешения на покупку:

до 80 000 евро ----------------- 450 евро

от 80 000 до 100 000 евро ---- 500 евро

от 100 000 до 150 000 евро --- 650  евро

от 150 000 до 200 000 евро --- 700 евро

от 200 000 евро ---------------- 800 евро

 

 ЕЖЕГОДНЫЕ РАСХОДЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ:

 

Эксплуатация недвижимости:

Коммунальные раходы, связанные с обслуживанием комплекса, составляют от 500 до 2500 евро в год в зависимости от площади и от объема услуг. Счета оплачиваются раз в полгода заранее (в феврале и августе).

Электроэнергия. Фиксированная ежемесячная плата составляет от 3,4 до 5,1 евро, стоимость кВ/ч - 0,11 евро в "часы пик" (07:00 - 23:00) и 0,0935 евро в остальное время суток.

Водоснабжение. Фиксированная ежемесячная плата составляет от 12 14 евро в зависимости от района, плата за потребление рассчитывается по прогрессивной шкале.

Газоснабжение. Стоимость одного баллона - 8,5 евро.

Телефон. фиксированная ежемесячная плата - 14 евро + НДС (15%)

 

Муниципальный налог. От 50 до 170 евро в год. Размер налога зависит от муниципалитета. Налог на недвижимость зависит от стоимости объекта, оплачивается 1 раз в год.

Сумма до 170 869 евро ---------------- не облагается

Сумма от 170 869 до 427 500 евро --- 0,25%

Сумма от 427 500 до 855 000 евро --- 0,35%

Сумма свыше 855 000 евро ------------ 0,40%

Если недвижимость зарегистрирована на 2 лица и на каждого приходится менее 170 869 евро, то налог не оплачивается.

 

 ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ПОСТОЯННОГО ВИДА НА ЖИТЕЛЬСТВО НЕОБХОДИМЫ СЛЕДУЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ:

 

1. Соответствующая форма заявления
2. Паспорт, срок действия которго истекает не менее чем через 2 года
3. Временный вид на жительство (если есть)
4. Выписки о движении по счетам на территории Кипра и из-за границы, включая декларацию о налогах (если есть)
5. Свидетельство о доходах, исходящих из законного источника
6. Показание под присягой,   заполненное и подписанное в Суде.
7. Договор купли-продажи и/или титульный лист недвижимости
8. Расписка (счет) о покупке недвижимости
9. Медицинская страховка, если заявитель переехал на Кипр
10. Справка об отсутствии судимости, которая должна быть заверена печатью апостиль или переведена в Бюро прессы и информации Правительства Кипра
11. 4 фотографии на паспорт, по одной на каждое заявление (2 фотографии необходимы в случае, если заявление подлежит иммиграционному пересмотру)
12. Свидетельство о Браке (если на русском языке, то необходим его английский перевод), а также его  копия
13. Свидетельства о Рождении для несовершеннолетних детей (перевод на английском языке)
14. Дети должны иметь официальное письмо из школы, подписанное  ответственным лицом, подтверждающее, что они посещают школу, с указанием даты  начала ее посещения.
15. Краткое описание биографии

 

Преимущества и условия получения постоянного вида на жительства

• Выдается на неопределенный срок (не нужно обновлять)

• Избавляет его держателя от процедур получения въездной визы

• Члены семьи основного заявителя также имеют право подать документы на получение постоянного вида на жительство

• Заявления подаются в Департамент учета актов гражданского состояния и миграции в Никосии и рассматривается Палатой иммиграционного контроля

• Окончательное решение принимается Министром Внутренних Дел Кипра

• Процесс получения может занять до 12 месяцев

• Можно получить временный вид на жительство на срок 1 год (пока документы на постоянный вид на жительство находятся на рассмотрении)

• В пакет заявления входит ряд документов, таких как договор купли-продажи жилой недвижимости/свидетельство собственности на жилую недвижимость, подтверждение наличия средств на счете в одном из банков Кипра и т.д.

Краткий обзор условий

Заявление на получение постоянного вида на жительство можно подать на основании одной из категорий.

Например:

Категория Е (для целей трудоустройства)


• Выдается заявителям ,которые имеют бессрочный контракт в конкретной компании и занимающие в ней определенный пост

Категория А (для целей проживания)

• Выдается заявителям, имеющим постоянный годовой доход (не вовлеченных в предпринимательскую деятельность и не работающих на Кипре)

• Заявления, поданные индивидуумами, купившими жилую недвижимость на Кипре на сумму превышающую 300,000 евро рассматриваются более благосклонно

Юридическая база.


В соответствии с Законом о регистрации актов гражданского состояния и миграции от 2002-2003 гг, граждане третьих старн могут запросить гражданство Кипра на основании ряда критериев, например, продолжительность пребывания на Кипре, «отцовские корни» и т.д.

Совет Министров Республики Кипр, в соответствии с решением от 11.07.2007 и 10.10.2011, установили определенные критерии, при соответствии которым инвесторы/предприниматели из Третьих стран могут получить гражданство Кипра в виде исключения.


• Гражданство Кипра предоставляется при условии, что соблюдены определенные финансовые и другие критерии

• Все заявления на гражданство Кипра рассматриваются Министерством Внутренних Дел и Министерством Финансов (последнее оценивает соответствие финансовым критериям)

• Каждое заявление впоследствии представляется для получения окончательного решения в Совет Министров Республики Кипр

• Основные заявители могут включить в заявление членов своих семей (супруги, дети*)

• Процесс рассмотрения заявления обычно занимает около 9-12 месяцев

* В заявление могут быть включены дети, не достигшие 18 лет и дети старше 18 лет, которые полностью финансово зависимы от основного заявителя


Финансовые критерии


1. Прямое инвестирование в экономику Кипра (Не менее €10.000.000)
2. Коммерческая деятельность на Кипре (Общий оборот не менее €10.000.000 в год и/или не менее 1/3 сотрудников заявителя – киприоты)
3. Депозиты в банках Кипра (Не менее €15.000.000 на фиксированный срок в 5 лет)
4. Сочетание прямого инвестирования, коммерческой деятельности и депозитов в банках Кипра (Общей стоимостью €15.000.000)
5. Прямой подход/вознаграждение за услуги. (Не менее €500.000 в среднем в год должны вноситься в экономику Кипра)

или альтернативно:

Предоставить новые и инновационные технологии/зарегистрированный важный крупномасштабный исследовательский центр

Другие критерии

• Быть не моложе 30-ти лет

• Не иметь судимостей в стране происхождения /или на территории Кипра

• Представить справку, свидетельствующую о том, что заявитель не входит в список лиц, на чьи активы в пределах Европейского Союза наложен арест по распоряжению суда

• Иметь в собственности постоянную жилую недвижимость на Кипре стоимостью не менее 500,000 (Пятьсот тысяч) евро по текущей рыночной стоимости

• Заявителю рекомендуется посетить Кипр несколько раз в течение года, предшествующего году подачи заявления



По всем вопросам и за более подробной информацией обращайтесь к экспертам агентства SONER realty.