Наш телефон:+7(495)646-888-3

Вопрос-ответ

Задать вопрос

Имя
E-mail
Телефон
Тема вопроса
Сообщение
Введите число, указанное на картинке:

вопрос задал/а алексей, по теме: недвижимость
Пункт из договора.Исполнитель (риэлтор) в праве: распоряжаться всей материальной выгодой от исполнения настоящего договора по своему усмотрению в случае ее возникновения. Прокомментируйте пожалуйста. Спасибо.
12 июня 2011


Отвечает эксперт компании SONER realty: Дарья Филоненко
Уважаемый Алексей! Такие пункты в договорах юридически закрепляют согласие заказчика (клиента)на получение исполнителем так называемой "скрытой" комиссии, хотя в этом случае скрытую комиссию нельзя назвать "скрытой". То есть скрытая комиссия заранее предполагается, только не оговаривается ее размер. И заказчик об этом оповещен и согласен с этим, если подписывает договор с такими условиями.

вопрос задал/а Альбина, по теме: Продажа квартиры
Добрый день! Хочу продать квартиру в Балашихинском районе, д. Федурново Московской области, жил. комплекс МАРЗ ст. Черное. Дом на стадии сдачи в эксплуатацию. Права собственности на квартиру нет. Продам по сделке уступки права требования. Дом построен, застеклен, коммуникации подведены. Общая площадь квартиры - 46 м.кв., 4 этаж, лоджия, внутренние перегородки. Хотелось бы узнать рыночную стоимость на сегодняшний день, а также условия Вашей компании по продаже квартиры. С уважением, Альбина
5 июня 2011


Отвечает эксперт компании SONER realty: Дарья Филоненко
Уважаемая Альбина! Ваш запрос направлен в соответствующий отдел. Спасибо.

вопрос задал/а Екатерина, по теме:
Здравстуйте,у меня есть участок 6 соток в Ногинском районе с/т Полтево, 20 км от Москвы,он находится под ЛЭП,подскажите примерную стоимость такого участка и разрешено ли строительство домов на таких участках,заранее спасибо.
26 мая 2011


Отвечает эксперт компании SONER realty: Дарья Филоненко
Уважаемая Екатерина! Строительство разрешено на расстоянии не менее 50 м от ЛЭП. Цена 1-ой сотки в районе расположения вашего участка варьируется в среднем 160 000 – 250 000 рублей в зависимости от ликвидности земельных участков. Понятно, что наличие ЛЭП снижает ликвидность участка, но, тем не менее, необходимо рассматривать и другие характеристики участка как физического, так и юридического характера.

вопрос задал/а Елена, по теме: Срок владения собственностью и налог с продажи.
Скажите, пожалуйста, каким образом будет облагаться налогом доход от продажи квартиры, если одной ее частью я владею более 3-х лет, а другой - менее? От какой даты будет вестись отсчет срока владения собственностью?
13 апреля 2011


Отвечает эксперт компании SONER realty: Дарья Филоненко
Уважаемая Елена. Исчисление налога, а также срока нахождения имущества в собственности будет зависеть от того - находилась ли Ваша квартира изначально в ОБЩЕЙ долевой собственности или нет. 1. В случае, если изначально имущество находилось в ОБЩЕЙ долевой собственности, то в этом случае доход от продажи квартиры не будет облагаться налогом, т.к. срок владения имуществом (обеих долей) более трех лет. По этому поводу есть разъяснение: письмо МинФина РФ от 20.08.2010 за №03-04-05/7-479 "...В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1000 000 рублей. Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размеров долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц." 2. Если же квартиры была НЕ в ОБЩЕЙ долевой собственности и Вы не являлись сособственником доли до ее перехода в вашу единоличную собственность в порядке наследования, купли-продажи, дарения и др., то в этом случае доход от продажи доли со сроком владения менее трех лет облагается налогом по ставке 13% с суммы превышающей 1 млн. руб

вопрос задал/а Михаил, по теме: Налоги при продаже квартиры в Москве.
Добрый день. Собираюсь продать свою квартиру в Москве и купить недвижимость заграницей, с тем чтобы переехать туда жить. Надо мне ли мне подавать декларацию в налоговую инспекцию и какие налоги я должен заплатить. Имеет ли значение мой переезд в другую страну после продажи квартиры здесь?
5 апреля 2011


Отвечает эксперт компании SONER realty: Дарья Филоненко
Уважаемый Михаил. Согласно статьям 217 и 224 налогового кодекса РФ "налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов, если иное не предусмотрено настоящей статьей". Ставка 13% определяется для налоговых резидентов РФ, а именно "Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев". Следовательно, если гражданин не находился на территории РФ в течение означенного срока, то он признается нерезидентом, и налог, который он должен будет заплатить при продаже квартиры, будет составлять 30%, а не 13%. Налоговые вычеты на граждан, не являющихся резидентами, не распространяются. Точно также на нерезидентов не распространяются нормы пункта 17.1 статьи 217 НК РФ, говорящей о доходах, не подлежащих налогообложению. То есть если нерезидент владел недвижимостью более трех лет, все равно при ее продаже, он должен будет выплатить налог в размере 30% от продажной стоимости. Также необходимо обратить внимание, что согласно налоговому кодексу налоговым периодом признается календарный год, и налог на доход физических лиц выплачивается по итогам дохода, полученного за календарный год. Исходя из этого, в расчет принимается статус налогоплательщика не на момент совершения операции, принесшей доход, а на конец налогового периода. Например, собственник недвижимости, не являющийся резидентом РФ, продав квартиру в первой половине года, может остаться в России, и если до конца календарного года он проживет здесь 183 дня, то к концу года станет резидентом, и сможет выплачивать налог по правилам, применяющимся к резидентам. С другой стороны, резидент РФ продав квартиру в начале календарного года и уехав по каким-либо причинам за рубеж - теряет статус резидента и вернувшись в Россию в следующем календарном году может получить уведомление от налоговой о начислении налога по ставке 30%. Кроме того нужно обратить внимание существует ли между Россией и страной постоянного пребывания, соглашение "Об избежании двойного налогообложения". Если такое соглашение существует и в этой стране налог меньше чем в России, то налог с продажи квартиры в России можно выплатить по месту постоянного пребывания за границей, что позволит сократить сумму расходов на налоговые выплаты.

вопрос задал/а Галина, по теме: Недвижимость на Кипре
Каким образом иностранный покупатель недвижимости на Кипре на стадии строительства может быть защищен юридически и возможно ли приобрести недвижимость на Кипре с ипотекой?
30 марта 2011


Отвечает эксперт компании SONER realty: Дарья Филоненко
Уважаемая Галина, также как и для местных жителей, контракт на приобретение недвижимости должен быть составлен в письменной форме и подлежит обязательной регистрации в Земельном Департаменте в течение 60 дней со дня подписания. Это защищает права покупателя на приобретенную недвижимость и обеспечивает дополнительные меры безопасности. Титул собственника, который оформляется через 3-5 лет после завершения строительства объекта, первоначально регистрируется на имя компании-застройщика, а затем переводится на имя покупателя. Общие условия предоставления кредита на Кипре таковы: - Кредиты выдаются в Евро и в других иностранных валютах по запросу клиента. - 70% стоимости недвижимого имущества можно оплатить с помощью банковского кредита. - Кредитные ставки: Euribor (или Libor) + маржа. Также есть и фиксированные ставки. - Срок кредитования в Евро до 40 лет. В других валютах до 15 лет с возможностью дальнейшего продления еще на 15 лет. Максимальный возраст, до которого можно получать кредит 70 лет.

Страницы: 1 [ 2 ]