Наш телефон:+7(926)232-16-45

Алгоритм покупки недвижимости в Болгарии

Максимальный срок продолжительного пребывания в Болгарии- 1 год. Практически всегда и выдается на один год, если только не истекает срок действия загранпаспорта. В этом случае временное пребывание разрешается на меньший срок, что повлечет за собой одно дополнительное продление до получения ПМЖ. Поэтому, лучше заранее побеспокоиться о получении нового загранпаспорта.

В Болгарии по их законодательству, земельные участки, а также земля, на которой расположена жилая или коммерческая недвижимость, могут быть зарегистрированы только на юридическое лицо, находящееся на территории этой страны. Тем не менее, с 2014 года вступит в силу новый закон. По нему иностранцы смогут покупать и наследовать землю. В настоящее время в качестве альтернативы покупка осуществляется через создание юридического лица. Однако апартаменты могут быть приобретены как юридическим, так и физическим лицом.
Откройте счет в болгарском банке. Это просто. Вы должны предоставить  болгарский адрес для переписки с банком и ваш заграничный паспорт с действующей визой.

Когда вы покупаете жилье на первичном рынке, следует потребовать у продавца свидетельство о собственности на земельный участок, приказ об одобренном подробном плане по устройству или план застройки, разрешение на строительство и документы о легитимности самой компании. За резервирование объекта покупатель обычно вносит сумму как минимум 1000 евро. При покупке на вторичном рынке требуется день-два на проверку юридической чистоты объекта.

Следует договориться  о цене и заключить предварительный договор с застройщиком или собственником. Торг при приобретении недвижимости в Болгарии уместен. Если вы достигнете приемлемой для обеих сторон цены, составьте предварительный договор, резервирующий за вами право на недвижимость.

В предварительном контракте должны быть указаны:
1) имена и контакты сторон;
2) подробное описание недвижимости;
3) цена сделки, суммы промежуточных выплат и порядок их выплат, дополнительные расходы;
если приобретается первичное жилье в стадии строительства, то также:

-    дата получения документа, дающего право на пользование объектом (акт 16) и санкции в случае нарушения сроков;
-    дата сдачи объекта и санкции в случае нарушения сроков;
-    условия отказа от сделки, возвращаемая в таком случае сумма и сроки ее возвращения.

Внесите залог согласно предварительному контракту. Обычно он составляет около 10% от стоимости выбранного вами жилья. Залог при покупке нового объекта составляет около трети его стоимости. Он не возвращается, если покупатель отказывается от сделки по причинам, не указанным в предварительном договоре. Перед завершением сделки производятся все расчеты продавца и покупателя, выплачиваются регистрационные сборы.

Дополнительные расходы по оформлению собственности:
- регистрационный и гербовый сбор — 0,1-1,5% в зависимости от стоимости объекта;
- налог на перевод объекта недвижимости в собственность — 2% от балансовой стоимости недвижимости (т. е. 1% от реальной цены);
- услуги нотариуса — около 0,4%;
- сбор за регистрацию недвижимости в государственных архивах — 0,01%;
- муниципальный налог — 1% (далее ежегодный);
- комиссия агента — 2,5-3% (как правило, оплачивается пополам продавцом и покупателем).

Окончательный акт о передаче собственности, как и удостоверение права собственности на недвижимое имущество, оформляется у местного нотариуса. Договор является нотариально заверенным актом, подписываемым продавцом и покупателем. После перечисления всей суммы вам вручаются ключи от недвижимости. Теперь вы — полноправный ее владелец. После этого нотариус предоставляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменения в Государственный регистр недвижимого имущества.

Очень важным документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Налоговая оценка используется при налогообложении и может быть значительно ниже реальной рыночной цены. Большая часть собственников в Болгарии предпочитает в нотариальном акте указывать именно налоговую оценку, возможные правовые последствия этого рекомендуется обсудить с юристом.
Так же владелец недвижимости в Болгарии обязан оплачивать:
Налог на недвижимое имущество ежегодно. Облагается вся недвижимость, за исключением лесов и обрабатываемой сельскохозяйственной земли. Владельцы имущества в двухмесячный срок со дня приобретения - покупки или завершения строительства - обязаны декларировать его перед налоговой службой. В декларации дается подробное описание недвижимости: год строительства, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, цена приобретения и т.п.
Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц - цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой (налоговая оценка). Ставка налога одинаковая для физических и юридических лиц и составляет 0,15%. Вносится четырьмя равными частями до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. Фирмы и физические лица, оплачивающие налог однократно до 31 марта, получают скидку 5% от суммы налога.