Наш телефон:+7(495)646-888-3

Недвижимость в Черногории

Объекты в Черногории

 

Компания SONER realty оказывает услуги по продаже, покупке и аренде коммерческой, городской и загородной недвижимости на территории Черногории и предлагает объекты недвижимости в Черногории по ценам застройщиков. Мы обеспечиваем поддержку и помощь при поиске, осмотре и приобретении недвижимости, а также услуги в сфере содержания объекта. Партнерские отношения с финансовыми, проектными и строительными организациями позволяют оказывать услуги по кредитованию покупателя, реставрации объектов недвижимости.

 

Алгоритм покупки недвижимости в Черногории

 

34143.jpgНедвижимость Черногории популярна среди россиян по тем же причинам, что и недвижимость Хорватии – благоприятный климат страны, доступные цены и культурная близость. Среди иностранных покупателей Черногория популярна среди англичан, австрийцев, немцев и швейцарцев.

 

Для российского покупателя одним из основных показателей для выбора жилья в теплой стране является близость дома или апартаментов к морю. Для Черногории это также верно; еще россияне ценят возможность индивидуальной отделки дома (что является одной из причин предпочтения ими объектов вторичного рынка жилья) и большие придомовые участки. Европейцы, для которых престижность недвижимости не столь важна, выбирают жилье в соответствии с любимым родом деятельности. Таким образом, европейцы охотно покупают недвижимость не только у моря, но и в горах, рядом с горнолыжными курортами.

9888.jpgПервичный рынок недвижимости Черногории предлагает множество различных видов недвижимости. Новые дома строятся очень быстро – буквально за 1 год. Более состоятельные покупатели приобретают виллы на побережье – на первой линии от моря. При этом важной деталью является наличие большого участка земли, на котором впоследствии можно будет построить еще одно здание. Элитная недвижимость также имеется в Черногории, и в основном представляет собой новые дома и апартаменты, нежели чем старинные постройки.

Российские покупатели предпочитают недвижимость на побережье Адриатического моря, в окрестностях Будвы, в Которской бухте, г. Бар. Что касается последнего, то наиболее популярными районами в этом городе среди россиян являются Шушан, пригороды Сутомор, Добры Воды, Утехе. На юге страны цены на недвижимость ниже, однако, спрос на нее ниже, чем в других регионах страны – прежде всего из-за существующего языкового и религиозного барьера между русскими и албанскими иностранными покупателями.
В последнее время повышается спрос на объекты, расположенные рядом с горнолыжными курортами. Пока он сдерживается низкими темпами развития инфраструктуры и коммуникаций этих регионов, однако, учитывая грядущее вступление Черногории в Европейский Союз, можно ожидать скорого скачка развития этих сфер и соответствующего повышения цен.

2323555.jpgЦены на недвижимость Черногории зависят от месторасположения и класса жилья. Квадратный метр в домах и квартирах около моря примерно равны 2-4 тыс. евро. При приближении к берегу, стоимость возрастает до 5-6 тыс. евро. Что касается недвижимости в горах, то там цена падает до 1,3-3 тыс. евро. Элитная недвижимость Черногории, которая по своему уровню превосходит постройки аналогичного класса в Болгарии, в престижном районе пригорода Будвы может стоить около 5 тыс. евро за квадратный метр.

В Черногории существует годовой налог на недвижимость (0,08-0,8% от кадастровой стоимости объекта). Чем больше площадь дома, тем, соответственно, выше налог; за квартиру площадью 80 кв.м., к примеру, владелец обязан будет выплачивать 200 евро в год.

 

 

Объекты в Черногории