Наш телефон:+7(495)646-888-3

Недвижимость в Финляндии

Компания SONER realty оказывает услуги по продаже, покупке и аренде коммерческой, городской и загородной недвижимости на территории Финляндии и предлагает объекты недвижимости в Финляндии по ценам застройщиков. Мы обеспечиваем поддержку и помощь при поиске, осмотре и приобретении недвижимости, а также услуги в сфере содержания объекта. Партнерские отношения с финансовыми, проектными и строительными организациями позволяют оказывать услуги по кредитованию покупателя, реставрации объектов недвижимости.

Алгоритм покупки недвижимости в Финляндии

 

 

 

5890.jpgСреди покупателей недвижимости в Финляндии много шведов, немцев, голландцев и, конечно же, россиян. Благодаря устоявшимся деловым и культурным связям между Финляндией и Россией, ежегодно сотни российских граждан уезжают в Финляндию с целью работы, учебы или на отдых. Многие из них впоследствии становятся обладателями недвижимости. В Финляндии очень выгодно сдавать в аренду отдельно стоящие дома в районах традиционного загородного отдыха (около озер и горнолыжных курортов), квартиры в крупных городах, а также приобретать  коммерческую недвижимость с целью ее последующей перепродажи или сдачи в аренду.
Наибольшим спросом среди российских отдыхающих пользуются дома в Восточной и Южной Финляндии, в окрестностях таких городов, как Иматра, Миккеле, Сулкава, Пуумала, Лаппенранта.
Уединенные дома приобретаются в 150-200 км от границы, например, в Лахти и Саавонлинне. В целом здесь цены ниже, чем на приграничных территориях.
Не обделен вниманием и север страны, особенно Лапландия. Недалеко от российско-финской границы, в районе городов Котка и Хамина, популярны квартиры: здесь квадратные метры относительно дешевы.
В столице Финляндии Хельсинки недвижимость дороже, поэтому спрос среди покупателей ниже. Подобная же картина в Эспоо, Вантаа (городах-спутниках Хельсинки) и в крупнейших городах – Турку и Тампере. Высокими по сравнению с другими регионами страны ценами пользуются те, кто покупает недвижимость для последующей сдачи в аренду.

_1_~1.JPGНа финском рынке недвижимости представлены не только новые дома, но и коттеджи, построенные в середине прошлого века и сохранившиеся благодаря высококачественным материалам и хорошему уходу. Можно встретить в продаже дома, которым уже 100, а то и 150 лет. Их историческая ценность также может привлечь некоторых покупателей.
Квартиры и апартаменты, в основном, предлагаются в крупных городах.
Необходимо также отметить появление тенденции строительства «русских» коттеджных поселков, где участки по качеству зачастую лучше тех, которые покупают сами финны.

Цены на недвижимость в Финляндии зависят, в основном, от населенного пункта. В целом наибольшее число сделок по стране совершается в Хельсинки и городах-спутниках Эспоо, Ванта и Кауниайнене (так называемом Большом Хельсинки), стоимость здесь в полтора раза выше, чем в среднем по стране и в два раза – чем в провинциальных городах.
Финны зачастую уезжают из маленьких городов на более развитый юг страны, в Хельсинки, Турку, Тампере. Финская провинция становится местом для проживания иностранцев.

finlandhelsinki.jpgКак ни удивительно, экономический кризис положительно повлиял на рынок недвижимости Финляндии по отношению к покупателям. С осени 2008 года цены на недвижимость в Хельсинки упали на 5%, а в районах, удаленных от крупнейших городов на 15-20%. Кроме того, государство снизило ставки по ипотечным кредитам с 5,3% до 3%. Причем получить кредит под 3% годовых может и россиянин.

По действующему законодательству иностранцы имеют право приобретать недвижимое имущество в Финляндии (дома, квартиры, землю, коммерческие объекты) с оформлением как на физическое, так и на юридическое лицо. Единственным исключением служат объекты на Аландских островах: для их приобретения требуется согласие от финского правительства. Однако предложения недвижимости в этой финской автономии встречаются достаточно редко.

Стоимость содержания недвижимости в Финляндии складывается из двух показателей: ежегодный налог на имущество и коммунальные платежи. Однако поскольку эти показатели зависят от местоположения, площади дома или квартиры, то и конечная стоимость содержания варьируется.
Зачастую содержание одинаковых домов в соседних районах или городах может различаться в разы из-за того, что ставка ежегодного налога в них существенно различается. Она зависит от кадастровой стоимости земли, на которой стоит дом или квартира, и ежегодно определяется местным муниципалитетом. Поэтому при покупке дома в Финляндии рекомендуют заранее выяснить у риэлтора установленный местными властями ежегодный налог на недвижимость для данного района.

flnd1.jpgВ зависимости от региона и площади ежегодный налог на недвижимость в Финляндии составляет от 0,3 до 1% оценочной (кадастровой) стоимости объекта. Она, как правило, гораздо ниже рыночной. Для постоянных резидентов налоговая ставка уменьшается вдвое и составляет 0,15-0,5% от оценочной стоимости.
Если во владении находится земельный участок под строительство, то, пока оно не завершено, налог на землю составляет 1–3% той же кадастровой стоимости участка. По окончании строительства необходимо платить установленный местным стандартом налог – как на участок земли, так и на постройку, находящуюся на его территории.

 

1_Page_011.jpgОписание недвижимости Финляндии

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Компания SONER realty оказывает услуги по продаже, покупке и аренде коммерческой, городской и загородной недвижимости на территории Финляндии и предлагает объекты недвижимости в Финляндии по ценам застройщиков. Мы обеспечиваем поддержку и помощь при поиске, осмотре и приобретении недвижимости, а также услуги в сфере содержания объекта. Партнерские отношения с финансовыми, проектными и строительными организациями позволяют оказывать услуги по кредитованию покупателя, реставрации объектов недвижимости.