Наш телефон:+7(926)232-16-45

Алгоритм покупки недвижимости в Германии

Для пребывания в Германии вы получаете визу, сроком - до 3 месяцев. Помимо одноразовой визы возможно получение многоразовой визы, срок действия которой до 5 лет. При наличии многоразовой визы в период ее действия лицо имеет право проживать непрерывно до 3 месяцев на территории Германии 1 раз в полгода.
Как правило, наиболее динамичные города расположены на западе Германии, но, тем не менее, не стоит забывать и про её восточную часть. Поэтому и стоит отметить традиционный разрыв между Западной и Восточной Германией, сохранившийся после объединения ГДР и ФРГ. В восточной части Германии сохранилось много вторичного жилья, оставленного уехавшими на заработки в другую «сторону» жителями, и недвижимость дешевле, причем значительнее, нежели на западе. Также важно заметить, что правительство традиционно и частенько вкладывается в восстановление и развитие этого региона.
Процесс приобретения жилья в Германии — это четко прописанная, сложившаяся процедура, в которую вам стопроцентно не придется вносить изменения. Большую часть оформления возьмут на себя ваш агент и нотариус.
Заключаете договор купли-продажи и вносите аванс. Всю сумму вы перечисляете на банковский счет, контролируемый только нотариусом, тем самым, исключая возможность обмана. Вы можете быть уверены, что ваш дом будет свободен от долговых обязательств, так как нотариус имеет право оплатить долги продавца с этого счета.
Вносите всю сумму на счет. После того как вы полностью оплатите недвижимость, нотариус возьмет на себя проблемы по оформлению документов.
Для того чтобы закрепить ваш статус владельца жилья, необходимо подать документы в Поземельную книгу — Grundbuchamt (ведомство по регистрации прав на недвижимость). Оформление прав собственности занимает около двух месяцев с момента полной оплаты сделки. За дополнительный платеж (порядка 70 евро) вы можете заказать выписку из поземельной книги, однако это необязательно.
Дополнительные расходы:
- налог на приобретенную недвижимость — 3,5%;
- услуги нотариуса — 1,3–1,5% от стоимости сделки;
- услуги агента — 5–7%;
- расходы на регистрацию — 0,8–1,2%;
- ежегодный налог на недвижимость и земельный налог — 0,5–1,5%.