Наш телефон:+7(495)646-888-3

Недвижимость в ОАЭ

Компания SONER realty оказывает услуги по продаже, покупке и аренде коммерческой, городской и загородной недвижимости на территории ОАЭ и предлагает объекты недвижимости в ОАЭ по ценам застройщиков. Мы обеспечиваем поддержку и помощь при поиске, осмотре и приобретении недвижимости, а также услуги в сфере содержания объекта. Партнерские отношения с финансовыми, проектными и строительными организациями позволяют оказывать услуги по кредитованию покупателя, реставрации объектов недвижимости.

 

Алгоритм покупки недвижимости в ОАЭ

 

7897.jpgИз всех эмиратов ОАЭ Дубай стал первым, кто открыл доступ к своей недвижимости иностранным инвесторам, разрешив в 2003 году покупать местную недвижимость и землю. Спустя три года, все остальные эмираты издали подобные законы, сделав ОАЭ одной из самых популярных стран при инвестировании в недвижимость.

Подробная информация
Причин для покупки недвижимости в ОАЭ множество. Для конечных покупателей это прежде всего превосходный климат, высокий уровень социальной, экономической и политической стабильности, развитая современная инфраструктура. Для инвесторов недвижимость ОАЭ дает возможность получать стабильные 10-12% годового дохода от аренды, высокое качество новых объектов, сдаваемых «под ключ», и приемлемый уровень цен. Отсутствие целого перечня налогов, затрагивающих как физические, так и юридические лица – отличительная черта ОАЭ, которую всегда учитывают желающие приобрести недвижимость в этой стране. Это не значит, что налогообложение отсутствует совершенно – к примеру, есть налог, который необходимо уплатить при регистрации собственности. Тем не менее, такие позиции, как ежегодный налог на недвижимость, налог на имущество, добавленную стоимость, с жилого помещения, прибыль с продажи и многие другие просто отсутствуют.

Дубаи – традиционный выбор тех, кто предпочитает жить в самом сердце страны. Это бесспорный лидер среди эмиратов, в том числе и по количеству амбициозных и дорогостоящих проектов в сфере недвижимости. Инвестирование в объекты Дубаи является закономерным и обдуманным шагом для многих вкладчиков, стремящихся создать свой собственный объект рядом с легендарными строениями этого эмирата. Эмират Аджман известен своей прекрасной экологией, что привлекает желающих приобрести жилую недвижимость для сезонного проживания и сдачи в аренду. Все эмираты ОАЭ имеют прекрасную инфраструктуру, растущую за счет увеличения притока туристов и бизнесменов, и отличаются хорошим транспортным сообщением.

Гражданство в ОАЭ передается исключительно по наследству. Получение его иностранцем или даже ребенком, одним из родителей которого является иностранец, невозможно. Однако при покупке недвижимости в Дубае владелец становится обладателем так называемой резидентской визы (вида на жительство). Она дает право неограниченного выезда и въезда в страну для держателя визы, его супруги/супруга и детей, не достигших 18 лет. Резидентская виза выдается на срок 3 года; дальнейшее ее продление возможно на платных условиях.

667.jpgКупить объект недвижимости ОАЭ можно у одной из компаний, имеющих лицензию на подобные продажи. Даже при покупке недвижимости на вторичном рынке, необходимо проверить юридический статус первичного источника: по национальному законодательству государство предоставляет земли исключительно одобренным и удостоенным правом на коммерческую деятельность компаниям, которые впоследствии могут продать участки иностранным инвесторам.

В ОАЭ также возможно приобретение недвижимости в кредит; ставки банков достаточно низки, около 5,5-6% годовых. Залогом может выступать объект недвижимости или первоначальный платежный взнос. Единственным документом, необходимым для подачи заявки на кредит, является загранпаспорт.

Мировой финансовый кризис затронул, несмотря на стабильность региона, и ОАЭ. В первую очередь пострадала недвижимость премиум-сегмента. Стоимость 1 квадратного метра в амбициозном проекте «Downtown Burj Dubai» снизилась на 30%, стоимость апартаментов в самой башне Burj Dubai – самом высоком здании в мире – на 50%. Также, упали продажи в сегменте новостроек, хотя вторичный рынок жилья кризис затронул в меньшей степени.

8900.jpgМировой финансовый кризис, безусловно, оказал свое влияние на девелоперов ОАЭ, предлагающих в настоящее время беспрецедентные по своей выгодности бонусы для потенциальных покупателей и владельцев недвижимости в эмиратах. Ярким примером новых тенденций в стиле работы с клиентом является акция консорциума Pearl Dubai FZ LLC – компании, которая возводит в основании знаменитого Пальмового Острова жилой комплекс Dubai Pearl. Теперь, новые скидки и акции, влияющие на сокращение стоимости жилья в комплексе, предоставляются не только новым клиентам, но и тем, кто уже заключил договор и начал выплачивать стоимость объекта.
980-.jpgЭто предложение столь же уникально, как и комплекс Dubai Pearl, который представляет собой огромную замкнутую систему, предлагающую своим обитателям все необходимое для комфортного проживания и успешного ведения бизнеса. Площадью 20 200 000 кв.футов, комплекс рассчитан на постоянное проживание 9 000 человек и работу 12 000 офисных сотрудников. Dubai Pearl предлагает роскошные апартаменты, современные офисы, коммерческие площади – все это в идеальном исполнении ведущих дизайнеров и архитекторов мира, усилиями которых комплекс стал не только подлинной жемчужиной центра Дубая, но и по-настоящему элитным объектом недвижимости, интересным как для конечных собственников, так и для инвесторов.