Наш телефон:+7(495)646-888-3

Алгоритм покупки недвижимости в Турции

Рынок турецкой недвижимости был всегда популярен среди покупателей и
отдыхающих. Популярность покупки недвижимости среди иностранцев продолжает расти из-за особенностей турецкого рынка недвижимости и уникального расположения Турции.
В Турции введен безвизовый режим для граждан РФ и СНГ. Местные жители открыты и гостеприимны, а соседи в выставляемых на продажу комплексах европейцы.
Уровень жизни в районах, где продается жилье для иностранных граждан достаточно высокий. Великолепно развита инфраструктура.  
Преимуществом для многих покупателей является то, что знание иностранных языков для россиян необязательно, так как в общественных местах много русскоговорящего персонала. Немаловажный фактор - быстрое и беспроблемное получение вида на жительство после покупки квартиры. Географическое расположение страны позволяет достаточно недорого и быстро перелетать на родину в любое время года.  
Турция отличается экологически чистой атмосферой, замечательным климатом; в течение круглого года можно наслаждаться морем, солнцем, свежими фруктами и овощами.
Примечательно, что горнолыжный курорт «Саклыкент», с самой длинной в Европе канатной дорогой, находится всего в 50 км от Анталии.
Покупка недвижимости в Турции является хорошей инвестицией
1. Турция была определена в качестве одной из 10 наиболее перспективных стран с формирующейся экономикой. В 2005 заняла 6 место в мире по темпам роста ВВП.
2. Доход от инвестирования  в Турецкую недвижимость стабильнее от инвестирования  в Московскую (т.к. в  связи с принятием в 2007 году закона об ипотечном кредитовании, значительно ускорился темп роста цен на недвижимость).
3. Хорошая ценовая политика (активный рост цен на недвижимость, хорошая рентабельность, дающие постоянный доход в 25 - 30% от стоимости квартиры)
Ограничения для иностранцев при покупке недвижимости в Турции.
При приобретении недвижимого имущества в Турции иностранные физические лица должны соблюдать следующие законодательные ограничения:
1. Положения Закона № 2565 «О закрытых военных районах и зонах безопасности», согласно которым продажа, передача в пользование, сдача в аренду иностранным физическим и юридическим лицам недвижимости и имущества, расположенных в военных закрытых районах и зонах безопасности, не представляется возможным.
2. На иностранного гражданина может быть оформлено только то недвижимое имущество, которое зарегистрировано в земельном реестре как жилье или комплекс недвижимого имущества, используемого в коммерческой деятельности (офисное помещение, отель или  фабрика со всеми прилегающими постройками), или же предназначено для использования в этих целях согласно архитектурным планам застройки или локальным архитектурным планам.
3. Ограничение по площади. Иностранным гражданам разрешается покупка любой недвижимости в собственность (квартир, вилл, домов, апартаментов и коммерческих объектов), расположенных на территории административных образований, а также земельных участков площадью не более 2,5 га.
Документы, необходимые для покупки недвижимости.
Для покупки недвижимости необходимо иметь заграничный паспорт, действующий на срок не менее 6 месяцев. Все остальные  документы оформляются на месте в Турции.
При покупке недвижимости в Турции Вы получаете безусловное право   собственности, которое гарантируется выдачей свидетельства о праве собственности (ТАПУ - сертификат о праве собственности на недвижимость) и его регистрацией в Государственном Земельном Кадастре. Иностранные граждане обладают равными правами собственности на недвижимость, так же как и граждане Турецкой Республики, а соответственно могут без каких-либо трудностей купить недвижимость в Турции.
Цена м2 в Турции
Все зависит от расположения недвижимости. Цена меняется в зависимости от отдаленности от моря (чем ближе к морю, тем дороже), от этажа (чем выше, тем дороже), от вида из окон, от расположения по отношению к сторонам света. Поэтому одинаковые по площади квартиры могут стоить по-разному, под влиянием выше перечисленных факторов.
Налоги и расходы, которые оплачивает покупатель недвижимости в Турции
Налог на  куплю-продажу недвижимости: 3,3% от кадастровой стоимости оплачивается единожды при передаче ТАПУ (права собственности) в кадастровом комитете.
Открытие первичного вида на жительство.  
Оформление технического паспорта (Iskan).
Открытие абонентского номера на воду.
Открытие абонентского номера на электричество.
Услуги нотариуса (по желанию).
Получение домашнего номера телефона и подключение Интернета (по желанию)
Необходимые документы, для оформления кредита
Справка с места работы, справка о доходах, справка из банка об отсутствии кредитной задолженности (если уровень заработной платы недостаточен, то могут понадобиться еще документы, подтверждающие состоятельность человека: например, выписка со счета в банке, на котором лежат деньги или свидетельство о праве собственности на квартиру или машину).
Процентная ставка на данный момент - 7.2% годовых, кредит можно брать на любой срок до 10 лет, максимальный размер кредита составляет 60% от стоимости недвижимости. Досрочное погашение кредита возможно со штрафом в 2 % от оставшегося кредита.
Расходы при оформлении составляют в среднем 2% от суммы кредита и включают в себя сам расход на кредит: оформление документов, открытие счета и т.д., плюс обязательное страхование жизни (в случае смерти кредитора банк закрывает кредит самостоятельно и родственники не будут вынуждены выплачивать его долги).
Оплата коммунальных услуг
1.  Вы можете открыть счет в турецком банке и договориться о безналичном списывании оплат с Вашего счета.
2. Если это квартира или вилла в комплексе, Вы можете оставить предоплату смотрителю комплекса, который будет оплачивать Ваши счета.
Заключение контракта
Если Вы решили приобрести объект недвижимости, заключается контракт купли-продажи. Вы оплачиваете первый взнос, его размер отличается в каждом отдельном случае и может составлять от 5% до 50% от стоимости недвижимости. При подписании контракта Вы обеспечиваете себе все права на желаемый объект и предотвращаете возможность его продажи другому покупателю. В контракте указывается  владелец и покупатель недвижимости, величина первого взноса, график оплаты оставшейся суммы, а также дополнительные условия сделки.
Государственный земельный кадастр
После подписания контракта, подготавливается необходимый пакет документов, который в последствии отправляется в военное ведомство в Измире, которое проверяет не находится ли объект в военной зоне. Проверка может длиться до 3-х месяцев. Как только Земельный Кадастр получает ответ от военного ведомства, передача собственности совершается в течение одного рабочего дня. В это же время на имя покупателя оформляется первичный вид на жительство, необходимый для получения ТАПУ сроком на 6 месяцев (для граждан некоторых стран оформление первичного ВНЖ не обязательно). Вы можете проживать в Вашем новом доме и ждать получения всех документов.
Документы, необходимые для покупки недвижимости
Для покупки недвижимости необходимо иметь заграничный паспорт, действующий на срок не
менее 6 месяцев. Все остальные документы оформляются на месте в Турции.
Граждане России и граждане Турции, являющиеся владельцами действительных общегражданских, служебных (специальных) паспортов, смогут въезжать, выезжать, следовать транзитом и пребывать на территории другого государства без виз в течение 30 дней с даты въезда. При этом суммарное пребывание на территории другого государства не должно превышать 90 дней в течение каждого периода в 180 дней. Данное соглашение было подписано 12 мая 2010 г. в Анкаре. При этом граждане, въезжающие на территорию другого государства по работе, для учебы или с иными целями, требующими пребывания свыше 30 дней, должны иметь визы. В сообщении МИД отмечается, что владельцы дипломатических паспортов въезжают без виз в соответствии с российско-турецким межправительственным соглашением от 5 ноября 1999 г.

Размер ежегодного налога на недвижимость в Турции зависит от типа объекта и его месторасположения.

Для жилой недвижимости – 0.1% или 0.2%
Для коммерческой недвижимости – 0.2% или 0.4%
Для земельных участков без разрешения на застройку – 0.1% или 0.2%
Для земельных участков с разрешением на застройку – 0.3% или 0.6%
Более высокие ставки налога действительны в больших городах.
Размер налога исчисляется от стоимости недвижимости, прописанной в Тапу.