Наш телефон:+7(495)646-888-3

Недвижимость в Великобритании

Компания SONER realty предлагает своим клиентам полный спектр услуг в области рынка недвижимости Великобритании. Мы оказываем помощь и содействие при продаже, покупке и аренде коммерческой, городской и загородной недвижимости на всей территории Великобритании и предлагает объекты недвижимости в Англии по ценам застройщиков. Партнерские отношения с ведущими английскими банками, а также проектными и строительными организациями позволяют нам оказывать услуги по кредитованию покупателя, реставрации объектов недвижимости, а также формировании инвестиционных портфелей в области недвижимости.

 

Алгоритм покупки недвижимости в Великобритании

 

Критериев выбора недвижимости множество. Мы постараемся определить основные, но в первую очередь выбор объекта зависит от Ваших целей: 
• для личного постоянного либо временного проживания
• как некая долгосрочная либо краткосрочная ликвидная инвестиция
• для последующей продажи
• для сдачи в аренду

Цель задает все остальные критерии поиска:

111.jpgМестонахождение
Безусловно, наиболее ликвидная недвижимость сосредоточена в Лондоне и его окрестностях. Лондон разделен на 9 зон. Центр города составляют первая и вторая зоны. Самыми престижными и дорогими районами центра являются Belgravia, Mayfair, Knightsbridge и Chelsea. В то же время Лондон - город контрастов. На окраинах этого мегаполиса есть районы с почти деревенским образом жизни, где легко можно приобрести уютный частный дом в экологически чистой зоне в пешей доступности от станции лондонской подземки. В Лондоне есть районы, где традиционно высокий спрос на аренду квартир - именно там следует покупать недвижимость, если Вы планируете сдавать ее. Южные районы Лондона считаются наименее благополучными.

Вид жилья
Объекты недвижимости в Англии обычно делятся на следующие категории:
Apartments (flat) – квартира в жилом доме
Terraced House –  стены Вашего дома являются стенами соседних прилегающих домов справа и слева
Semi-detached House – дом, разделенный для проживания двух семей (одна общая стена)
Detached House – отдельно стоящий дом.

Форма собственности
Согласно английскому законодательству, недвижимостью можно владеть на основании freehold или leasehold.
При покупке дома freehold, объект недвижимости вместе с землей, на которой он стоит, находится в Вашем полноправном владении, и Вы несете ответственность за поддержание его в технически исправном состоянии.

Leasehold предполагает передачу Вам эксклюзивного права на владение объектом в   течение определенного периода времени, который может составлять от 1 года до 999 лет. В этом случае Вы будете уплачивать ежегодный земельный сбор владельцу земельного отвода (landlord) - "земельную ренту", которая обычно исчисляется в пределах 200 - 300 фунтов в год. Эта плата ни в коей мере не является рыночной стоимостью данного земельного участка, а лишь является отражением того, что недвижимость стоит на земельном участке, принадлежащем landlord-у. В последние годы многоквартирные дома передаются в управление специальным компаниям. Такие компании осуществляют обслуживание коммунального хозяйства и следят за объектами, находящимися в совместном использовании жильцов (лестницы, лифты, сады и т.п.). Управляющие компании взимают с жильцов плату за коммунальное обслуживание. Эта плата варьирует в зависимости от различных факторов. В центральных районах Лондона стоимость коммунального обслуживания может достигать 2,500 - 10,000 фунтов стерлингов в год, зависит от площади квартиры, изношенности здания. 
Приобретая недвижимость на основании leasehold, обращайте внимание на оставшийся срок аренды. Помните, что по его окончании Вы будете заново урегулировать отношения с владельцем земли, который вправе потребовать у Вас уплаты продления срока или вовсе отказать Вам в продлении.  В то же время не стоит бояться этой категории. Так, она является абсолютно нормальной для квартир в многоквартирных домах. Да и для частного дома она может быть выгодной при длительности срока аренды 100 и более лет. 

Площадь/количество комнат
Жилье в Великобритании оценивается, как правило, по количеству спален. При этом стоимость указывается за всю квартиру/дом исходя из количества спален и очень редко за квадратные метры. Обычно помимо спален в любой квартире есть гостиная/столовая, совмещенная с кухней, которую также часто называют комнатой для завтрака. То есть, например, 3-спальную квартиру можно назвать четырехкомнатной. Также важное значение имеет количество ванных комнат, особенно при выборе дома. 

Транспорт
При покупке жилья стоит обращать внимание на его территориальную доступность. Общественный транспорт в Англии очень развит. Более того, например, в Лондоне, именно общественный транспорт, а не личный автомобиль, является основным и наиболее удобным средством передвижения. В этой связи близость станции метро или железной дороги приобретает большое значение. Особенно важно учитывать его, если Вы приобретаете квартиру для сдачи в наем. 

Школы
58.jpgЕсли Вы приобретаете жилье для себя или для своих детей, следует позаботиться о его близости к школе и другим образовательным учреждениям. Так, например, лучшие школы для детей сосредоточены в Северном Лондоне и, если у Вас есть дети школьного возраста, рекомендуем Вам рассматривать этот район как приоритетный. В любом случае, если вы обратитесь за квалифицированной поддержкой, наши специалисты обязательно оценят инфраструктуру района, в котором находится выбранный объект. 
Помимо указанных критериев следует учитывать еще массу нюансов: дату постройки дома, наличие рядом парков и садов, особенности планировки и наличие разрешения на ведение ремонтных работ и др. 
В Великобритании существуют сотни агентств по продаже недвижимости, в том числе большие, имеющие сеть по всей стране, и малые, которые имеют один - два офиса. Агентства, существующие несколько сотен лет и, напротив, возникшие несколько лет назад.
Как же Вам найти свою недвижимость? Исходя из своих задач и финансовых возможностей, Вы должны определить, где, в каком графстве Соединенного Королевства Вы хотите найти объект.

Дает ли обладание недвижимостью право на гражданство Великобритании?  Нет. Владение недвижимостью в Великобритании само по себе не дает владельцам права на постоянное проживание (резидентство) в стране, владельцы также не пользуются привилегиями с точки зрения иммиграционного законодательства. 

Недвижимость как инвестиции
Вложение денег в британскую недвижимость - надежные и ликвидные инвестиции, которые приносят доход как от сдачи жилья в наем, так и от последующей продажи. Максимально привлекательными такие инвестиции делает также низкий процент по ипотеке и выгодный текущий курс британского фунта. 
Почему Великобритания?
Британская недвижимость всегда в цене. Великобритания расположена на островах, что обуславливает острую нехватку земли. При этом население страны растет, жилья не хватает и, соответственно, постоянно растут цены. Отчасти этому способствует и запланированное проведение в 2012 году Олимпийских Игр в Лондоне. Даже экономический кризис сделал приобретение недвижимости в этой стране более выгодным: курс фунта стерлингов упал по сравнению с евро, а потому альтернативная цена объектов в евро сейчас значительно привлекательнее.
Шестьдесят процентов стоимости Великобритании приходится на недвижимость. Исследователи британского государственного ведомства национальной статистики (Office for National Statistics) в своем ежегодном отчете подсчитали, что все финансовые и нефинансовые активы Великобритании стоят 6,5 триллиона фунтов стерлингов, причем 60 процентов этой суммы приходится на недвижимость.

Всего за 2006 год стоимость страны выросла более чем на 5 процентов (326 миллиардов фунтов стерлингов). Жилая недвижимость дорожает быстрее, ее рыночная стоимость за последние десять лет, что у власти находится лейбористское правительство, увеличилась с 1,42 до 3,91 триллиона фунтов. С 1948 года, когда Великобритания стоила 551 миллиард фунтов, королевство подорожало в 11,7 раза. Темпы роста цен на жилье в среднем были выше общих. Так, если в 1948 году дом в Лондоне можно было купить за 3000 фунтов стерлингов, то теперь в том же районе он стоит около полутора миллионов фунтов

66.jpgЖилье в Великобритании подорожает на 40 процентов в ближайшие пять лет - сказано в опубликованных в августе 2007 года исследованиях организации National Housing Federation (NHM). Средняя цена дома, таким образом, превысит 300 тысяч фунтов стерлингов. В Лондоне цены на дома будут еще выше. Согласно данным NHM, они составят свыше 478 тысяч фунтов стерлингов против нынешних 318 тысяч фунтов.

В настоящее время, чтобы приобрести дом, британцу придется выплатить за него в среднем около 11 годовых зарплат. Кроме того, более четырех миллионов человек стоят в очереди на социальное жилье. В июле 2007 года власти страны объявили об увеличении бюджета национальной программы доступного жилья. Общий объем инвестиций достигнет 8 миллиардов фунтов стерлингов. Кроме того, к 2020 году планируется построить три миллиона новых домов. Тем не менее, муниципалитеты сомневаются, что выделенных средств будет достаточно для реализации программы. По мнению местных властей, для этого необходимо, как минимум, 11 миллиардов фунтов стерлингов. По мнению Гордона Брауна, именно дефицит жилья, подстегивающий рост цен, станет в ближайшем будущем одним из главных вопросов, который предстоит решить правительству. В настоящее время половине тридцатилетних супружеских пар приходится просить денег на свой первый дом у своих семей. К 2030 году их доля вырастет до 70 процентов.
Процедура покупки жилья в Великобритании

 Ниже описана стандартная процедура оформления сделки по недвижимости в Великобритании. Данная схема не учитывает привлечение ипотечного кредита.

Как только вы определились и выбрали объект недвижимости, который желаете приобрести, вы делаете предложение на покупку данной недвижимости. В зависимости от состояния рынка, ваше предложение может быть основано как на полной рыночной стоимости, выставленной риэлтором, так и на стоимости заниженной, которую вы готовы были бы заплатить за выбранную недвижимость. Как только вопрос стоимости принципиально разрешен и согласован между сторонами к делу подключаются адвокаты.

london111.jpg 
Состояние объекта недвижимости
Целесообразно произвести изыскания о состоянии приобретаемого объекта и получить соответствующее заключение экспертов. Это поможет разобраться, находится ли приобретаемая недвижимость в полном порядке, или же существуют определенные проблемы. В последнем случае стоит оценить стоимость необходимых работ по приведению объекта в нормальное состояние. Стоимость таких изысканий варьируется в зависимости от размера объекта, но для более-менее стандартного жилья обычно составляет от 600 до 1,500 английских фунтов. Заключение о состоянии недвижимости является необходимым требованием любого банка для того, чтобы оценить, не завышена ли продажная стоимость объекта. Если же вы не прибегаете к финансовой помощи банка, и приобретаете недвижимость за собственные средства, получение такого заключения все равно настоятельно рекомендуется.

11.jpgПеререгистрация
Все имена владельцев недвижимости регистрируются в HM Land Registry. Регистрационный налог (гербовый сбор - stamp duty) между 1% и 4% должен быть уплачен на TR1 в Inland Revenue (налоговый орган Великобритании), после чего на ваших документах проставляется специальный штамп, свидетельствующий о том, что налоговые сборы по сделке с недвижимостью были оплачены. Проштампованные документы предоставляются в Land Registry для регистрации.
Величина stamp duty зависит от стоимости недвижимости:
• если стоимость недвижимости до 175,000 фунтов - гербовый сбор не платится
• 1% - при стоимости недвижимости 175,001 - 250,000 фунтов стерлингов
• 3% - при стоимости недвижимости 250,001 - 500,000 фунтов стерлингов
• 4% - при стоимости недвижимости 500,001 фунтов стерлингов и выше
Сбор взимается как процент от стоимости недвижимости, но не стоимости ее содержимого и дополнительных объектов, приобретенных вместе с ней. Еще один дополнительный сбор в размере от 60 до 500 английских фунтов должен быть внесен при регистрации, его величина опять-таки зависит от стоимости недвижимости.
London45.jpg